相談内容

仲間の税理士より、クライアント様の相続対策の一環として、新築時より所有している大型賃貸マンションの売却相談をいただく。 漠然とした考えからのスタートではあったが、ご自宅含めた賃貸物件の新築計画に加え本マンションの築年数及び不動産市況からの売却最適タイミングである点から、事業用不動産の買い替え特例の適用なども交えて売却について具体的なコンサルティングを行った。 結果、売却を進めることとなり、購入希望者をすぐに見つけ無事取引完了となった。 売主様は建物が古くなり修繕費がかさむ物件となっていたため、将来のことを考え売却できたことを非常に喜んでいただけた。

取引のポイント

築年数がそれなりに経っている物件であったが、立地や土地の広さ等より積算評価が出る物件であったため、一般的な利回り10％とはならず、買い手探しに苦戦するかと思いきや、やはり立地を評価してくれた購入希望者がすぐに見つかった。 しかし、大型物件であったため融資に相当の時間を要した。 また地主様であり不動産業者とのつながりも多い売主様より売却情報を聞きつけた他の不動産業者からの横やりが多々入ったが、売主様が弊社の細かなケアを評価してくださったため弊社の話でまとめてくれ、結果として売主様・買主様とも大満足のお取引となった。

コメント

新富不動産スタジオは収益物件（一棟売りアパート・マンション、売りビル等）の売買が得意です。 収益物件は所有している以上安定して収入を得られる一方、金銭的精神的負担がかかるというデメリットもあります。 また収益物件は専門的な知識がないと正しい評価（査定）が出来ず、おかしな価格となり損をしたり、売れ残ってしまったりというリスクも高いものです。 収益物件売買は、経験豊富な新富不動産スタジオへお任せください。